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| 1 | 老龄化背景下房企发展养老地产的对策研究显示文摘当前,中国已进人老龄化社会,养老地产的兴起已成为必然趋势。为促进房企更好地发展养老地产,采用SWOT定性方法识别房企发展养老地产的影响因素,并通过SWOT-AHP结合的方法定量分析各因素,分析结果表明:房企发展养老地产的战略重点应以机会型战略为主,适当兼顾进取型战略。在此基础上提出做好项目定位、提升项目运营服务水平、寻求政策支持、加强与政府及各路资本的合作等房企发展养老地产的对策。 | 彭后生 张建坤 李灵芝 | 2014 | 现代城市研究2014，29，12： | 15 |
| 2 | 城市老年人养老意愿及其影响因素分析——基于苏州的实证研究显示文摘基于有序Probit模型和结构方程模型深入分析城市老年人养老意愿的影响因素及影响程度。研究表明,城市老年人的养老意愿呈多元化的发展趋势,居家养老是老年人的首选养老方式,但随着'421'家庭结构的出现,居家养老已经不能满足老年人的养老需求,老年人对社会化养老机构的需求不断增加。因此,政府在多元化、多层次发展居家养老的同时应转变老年人的养老观念,社会也应在多方面支持与发展社会化的养老机构,让老年人可以安享晚年。 | 沙国华 王仲君 | 2015 | 苏州科技学院学报(社会科学版)2015，32，4： | 13 |
| 3 | 养老社区项目选址决策研究显示文摘针对当下我国养老社区项目的建设热潮及养老社区项目的选址决策缺乏科学方法的现实问题,分析养老社区项目选址的影响因素,选取其中的关键性指标构建选址决策指标体系。针对养老社区项目选址过程的两阶段特征,采用蛛网评价法建立了区域市场初选模型,为养老社区项目选择目标地区或城市。在此基础上基于物元可拓理论进一步建立项目地块优选评价模型,用以确定项目的具体位置。并结合算例分析,证实该模型简单高效,具有良好的可操作性。 | 卢梅 张代亚 | 2015 | 工程管理学报2015，29，4： | 12 |
| 4 | 基于社会网络分析的城市养老地产开发适宜性评价显示文摘运用R聚类和变异系数分析相结合的方法筛选评价指标,以社会网络分析方法中的中心性概念为基础构建城市养老地产开发适宜性评价模型,对2014年全国35大中城市的养老地产开发适宜性进行了实证分析。结果表明:根据中心性值可将35个城市分为养老地产开发适宜程度不同的4类,各类城市的养老地产开发均受到三方面因素不同程度的制约。 | 李素红 方洁 苑颂 | 2017 | 管理现代化2017，37，5： | 8 |
| 5 | 城市老年人的机构养老满意度及其影响因素研究——以济南市为例显示文摘作为对其他养老方式不足的弥补以及解决养老问题的终极方案,机构养老在社会养老服务体系中发挥着重要作用。通过将SERVPERL量表嵌入ACSI模型,构建出入住养老机构老年人的满意度评价体系。对济南市5所养老机构的入住老年人进行问卷调查,采用结构方程模型对实际问卷数据进行实证分析。研究表明:济南市5所养老机构入住老年人的总体满意度指数为2.94分(从'不满意'到'满意'依次为1到5分),有较大的提升空间;老年人期望、感知质量和感知价值对其满意度有显著正向影响,且通过满意度间接影响老年人忠诚度。最后,针对养老机构的经营管理提出相关改进措施和建议。 | 郑生钦 司红运 李亚男 | 2016 | 老龄科学研究2016，4，9： | 7 |
| 6 | 我国养老地产经营模式分析显示文摘养老地产是养老服务和房地产开发交叉融合而产生的复合地产,在我国老龄化问题日益严重、'421'家庭结构日益普遍和养老设施供不应求及其服务水平差的背景下,养老地产面临着巨大的机遇和挑战。养老地产经营模式的选择是其发展的一大重点。本文从养老地产经营模式角度展开论述,通过借鉴发达国家养老地产经营模式的成功经验,结合我国养老地产经营现状,从管理模式和盈利模式两个方面构建我国养老地产的经营模式,提出开发商管理、战略联盟管理、专业公司管理的管理模式和租、售、租售结合、会员制以及倒按揭的盈利模式。 | 叶明桥 | 2015 | 合作经济与科技2015，0，6： | 6 |
| 7 | 人口老龄化背景下养老地产市场需求意愿及影响因素研究显示文摘近年来,我国养老地产发展迅速,但同时出现了中低端项目'一床难求'与高端项目'乏人问津'的矛盾局面。在此背景下,本文通过实地调研苏州市市区老年人对养老地产的市场需求,并基于Probit模型深入分析发现:城市老年人对养老地产的需求旺盛,但基本处于潜在需求阶段,受年龄、身体状况、职业和收入等因素影响。据此,提出转变老年人的传统养老观念、多层次发展养老地产以及将老年人对养老地产的潜在需求显现化等对策建议,从而释放老年人对养老地产的潜在需求。 | 沙国华 | 2015 | 金融发展研究2015，，11： | 5 |
| 8 | 居民购买养老地产意愿影响因素研究——基于湖南省居民的调查数据显示文摘本文基于湖南省城乡居民的调查数据,通过建立Probit模型对居民养老地产购买意愿的影响因素进行实证分析。研究表明,性别、家庭月收入、对养老地产的了解程度、接受新事物的能力对养老地产的购买意愿有着显著正影响;而年龄、有无配偶、职业情况、养老方式、传统观念对养老地产购买意愿有着显著负影响。 | 苏雅琴 喻瑶 许珠 | 2016 | 调研世界2016，0，3： | 5 |
| 9 | 中国集群式养老地产规划模式探索显示文摘中国养老地产正处在起步阶段,建设规模较小、服务功能不完善等问题,制约养老产业的发展。集群式养老地产规划模式是依据产业集群理论,以建设综合性宜居养老社区为目标,对养老地产规划、建设、运营、保障提供一种新的发展思路。中国应运用该模式,统一规划养老基地、制定税收优惠政策、培养高质量养老服务人才、加快养老地产融资服务建设。 | 师晓莉 | 2015 | 改革与战略2015，31，11： | 5 |
| 10 | 城市居民入住养老小镇意愿影响因素分析显示文摘基于对西安市六个主城区及农村居民的调查数据,构建Order Probit模型分析了居民入住养老小镇意愿的影响因素。结果表明:西安市居民对养老小镇的入住意愿不高,多数意愿程度选择一般,倾向于观望状态。潜变量中,个人禀赋变量、经济特征变量、认知程度变量及社会观念禀赋变量对养老小镇的入住意愿产生深刻影响。可观测变量中,性别、家庭月收入、家庭结构、对养老小镇的了解度及接受新事物能力对养老小镇的入住意愿产生显著正效应;而年龄、身体健康状况、居住环境及传统观念强弱产生显著负效应。 | 廖阳 郑嘉茵 | 2019 | 统计与决策2019，0，17： | 4 |
| 11 | 基于博弈论组合赋权的城市养老地产开发适宜性评价显示文摘以国际权威机构典型观点的高频指标为基础,利用R聚类—变异系数分析相结合的方法构建了能综合反映生态环境、社会环境和经济环境的城市养老地产开发适宜性评价指标体系。借鉴博弈论思想,通过极小化G1法得到主观权重和余弦夹角法客观权重之间的偏差,确定各个指标的组合权重,构建基于博弈论组合赋权的城市养老地产开发适宜性评价模型,对2014年全国35个大中城市的养老地产开发适宜性进行实证分析。根据评价结果,将35个城市分为重点发展城市、潜力发展城市和不适宜发展城市三类,三类城市养老地产开发的主要制约因素分别为生态环境、社会环境和经济环境。 | 李素红 方洁 苑颂 | 2018 | 资源开发与市场2018，34，1： | 3 |
| 12 | 养老地产选择行为的因素分析及关系研究——以天津市为例显示文摘随着我国老龄化问题日趋严重,养老地产作为一个新兴产业受到了越来越多的关注。运用结构方程模型(SEM)构建涉及开发商、养老地产产品、消费者三者的因果关系模型,并结合天津市房地产企业和居民调查数据,对养老地产选择行为的机理进行实证研究。结果表明:(1)市场预期、激励政策、企业状况对开发决策具有正向影响。(2)设计质量、强制性政策法规对产品质量具有正向影响。(3)认知心理、消费习惯对消费决策具有正向影响。(4)消费决策对开发决策具有正向影响、产品质量对开发决策和消费决策均具有正向影响。基于以上分析结果,提出对策建议。 | 李素红 苗静谦 赵瑞 尹志军 | 2019 | 资源开发与市场2019，35，3： | 3 |
| 13 | 基于改进突变级数法的河北省养老地产开发适宜性评价与障碍因子诊断显示文摘目前我国已存在的养老地产项目多数处于亏损状态,运营存在众多问题。基于现有问题,从养老地产的开发选址角度出发,对城市在养老地产开发初期的适宜性进行评估。建立包括人口因子、生活舒适度、居民消费能力、房地产市场成熟度和服务业发展程度五个维度的养老地产开发适宜性评价指标体系,并收集了2012-2016年河北省11个地级市的指标数据,运用基于组合赋权法的改进突变级数模型对11个城市的养老地产开发适宜性进行了评价。同时利用改进的障碍因子诊断模型对影响各城市养老地产开发适宜性的主要障碍因子进行诊断。通过分析得出主要结论:河北省养老地产开发适宜水平在2012年到2016年间整体有所提升,但提升幅度不大;根据评价结果,将11个城市划分为较高水平的养老地产重点发展城市、中间水平的养老地产潜力发展城市和较低水平的发展欠佳城市三类;三类城市养老地产开发适宜性的变化趋势不同,影响各城市养老地产开发适宜性水平的障碍因素表现出明显的差异。最后针对研究结果,提出提升河北省城市养老地产开发适宜性水平的对策建议。 | 李素红 方洁 尹志军 苗静谦 | 2020 | 世界地理研究2020，29，2： | 3 |
| 14 | 国内养老地产研究进展显示文摘由于我国人口老龄化的加剧、商业地产受到国家政策影响等,养老地产的实践与理论研究受到业界、学界的高度关注.文章通过对近几年有关养老地产研究文献的统计分析,简要介绍了我国养老地产的最新进展与动态,并对国内养老地产研究的内容与方法等进行综合评述,提出今后需要进一步重视的理论与实践. | 张命军 郑向敏 | 2014 | 内江师范学院学报2014，29，8： | 3 |
| 15 | 基于Grey-DEMATEL方法的养老地产发展的影响因素研究显示文摘针对当前养老地产发展过程中出现的规划起点低、环境不佳以及配套服务缺失等问题,系统性分析影响养老地产发展的因素,并有针对性提出对策建议,可在一定程度上促进我国养老地产的健康可持续发展=基于利益相关者视角,对养老地产发展的影响因素进行识别,运用Grey-DEMATEL方法剖析影响因素内在关系,确定关键影响因素。研究表明:政府监管机制、社会养老观念以及家庭消费意愿是养老地产发展的综合影响因素,法律法规和产业链融合是需要长期关注的重要因素,并根据分析结果提出我国发展养老地产的合理化建议。 | 马力 左小磊 | 2019 | 工程管理学报2019，33，5： | 2 |
| 16 | 我国居民养老地产需求及其影响因素研究——基于武汉市数据的实证显示文摘从人口、购买能力、购买意愿三个方面深入探析养老地产的发展潜力,并利用武汉市的广泛调查数据建立Probit回归模型分析居民购买养老地产的影响因素。结果显示,我国养老产业市场需求巨大、发展空间广阔;年龄、户籍、职业、性别和自有住房数目对养老地产购买意愿具有显著正效应,居住状况则具有显著负效应;收入不稳定人员及自有住房数目较多的老年人对养老地产有着较强的购买意愿。由此建议:政府部门发挥引导作用促进潜在需求显现,同时开发商立足目标客户需求,优化规划设计,以实现养老地产的快速、健康发展。 | 杨文静 李梦玄 | 2020 | 建筑经济2020，41，5： | 2 |
| 17 | 基于需求偏好的养老地产发展策略研究——以南京市为例显示文摘当前,我国已步入老龄化社会,南京市的老龄化进程比全国早了10年。近些年,南京市房价上涨过快,超出普通居民购买力,老年人住房质量较低,养老院床位极其短缺。为了解决养老住房的需求,本文通过问卷调查的方法,并对其结果进行描述性分析,从南京地区老年人的基本情况出发,以相关数据调查为基础,发现在影响老年人的养老住房需求偏好因素中,年龄、受教育程度、户籍、子女数、收入情况、认知选择、国家政策以及经济发展等因素对其具有重要影响。最后,根据老年人的养老住房需求,文章从养老地产的产品形态、配套服务、价格策略和国家政策等方面提出其未来的发展策略。 | 黄孟丽 刘明轩 | 2017 | 市场周刊2017，0，2： | 2 |
| 18 | 基于SEM的沿海养老地产发展动力机制研究显示文摘分析养老地产的发展过程,从其服务功能、供应端、需求端三方面分析养老地产发展,构建养老地产发展的结构方程模型(SEM),研究其发展动力机制,结合沿海养老地产状况收集数据,对模型进行实证分析,明确了沿海经济带养老地产发展的关键路径.结果表明,功能服务中开发商的开发计划对发展影响较大;养老地产供应方面政府鼓励性政策对发展作用较明显;养老地产需求方面消费者满意度对发展推动作用最大.这三个方面作为影响沿海养老地产发展的主要动力,养老地产企业和相关政府可配合调整姿态,提高发展动力. | 程帅 赵耀忠 王志宏 | 2016 | 数学的实践与认识2016，46，3： | 2 |
| 19 | 杭州市养老地产影响因素实证研究:养老视角显示文摘在人口老龄化的背景下,养老地产将成为我国养老产业持续稳健发展的关键。以养老视角剖析养老地产,研究发现,认知度、医疗护理满意度、收入水平、健康状况、同子女距离、日常开支、文化程度等因素十分显著地影响着养老地产的发展。进一步研究发现,医疗资源丰富度、养老地产产业链和服务链的跨界融合度、医疗护理资源的保障度、多元化的居家养老方式、差异化养老服务度、“适老化”住宅规划设计科学度等方面是促进养老地产健康持续发展的关键。 | 王乾坤 陈丹宇 | 2022 | 经济研究导刊2022，，13： | 1 |
| 20 | 供给侧结构性改革下农地金融如何助力养老地产的研究显示文摘随着中国老龄化的不断加剧,将品质地产和优良服务有机结合的养老地产引来各路资本竞相角逐。在农业供给侧结构性改革下,农地逐渐流入市场,作为将金融和土地经营开发相结合的创新型金融模式,农地金融活力将呈现爆发式增强,可以同时从资产端和负债端共同唤醒经济体系中'沉睡的资金',释放农村土地活力。本项目介绍了养老地产目前存在的发展问题,对农地金融如何助力养老地产问题作出系统化研究,并提出了相关建议。 | 赵泽刚 许岑 | 2017 | 山西农经2017，，5： | 1 |
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